Családi ház építése cég által, értékesítési célból, magánszemély tulajdonában lévő telken

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély tulajdonában van egy külterületen fekvő telek, mely a helyi építési szabályzat alapján lakóépület építésére szánt területnek felel meg. A magánszemély által 50 százalékban tulajdonolt cég családi házat szeretne építeni ezen a telken értékesítési célból. A cég bérleti szerződést kötne a magánszeméllyel a telek használatára, az ár piaci árral megegyező lenne. A következő kérdések merültek fel, melyben szeretnénk kérni az állásfoglalást! 1. Jól gondoljuk-e, hogy az építkezés során felmerülő költségek áfatartalma levonásba helyezhető? 2. Értékesítéskor alkalmazhatja-e a cég az 5 százalékos áfakulcsot, ha az egyéb feltételeknek megfelel? Azaz az értékesítéskor az ingatlan új ingatlan, a hasznos alapterület megfelel a jogszabályban leírt mértéknek, illetve a telek lakóépület építésére szánt területként van kijelölve. 3. Működik-e, hogy értékesítéskor a telek és az épület tulajdonjoga miatt két külön adásvételi szerződés keretében történik az eladás? Tehát a telket a magánszemély adja el áfamentesen, az ingatlant a cég adja el 5 százalékos áfával növelten. 4. Felmerült bennünk, hogy a 3. pontban leírtak miatt az építkezéssel felmerült bejövő számlák áfatartalmát kell-e arányosítani? Köszönettel!