Helyiségbérlet és étkezési szolgáltatás – áfakulcsok

Tisztelt Szakértő! Konferenciák és rendezvények tartásához kapcsolódó számlák befogadásával kapcsolatosan kérnénk segítségét két témában. Partnereink eltérően számlázzák ugyanazon gazdasági eseményeket: Szakmai rendezvény megtartásához terembérleti díj és étkezési szolgáltatás egyidejű igénybevételekor (jellemzően vendéglátóhelyen vagy rendezvényközpontban) – a számlát kiállító azon partnereknél, melyek nem választották az adókötelezettséget a bérbeadásra, az alábbi számlakiállítási esetekkel találkoztunk: a) terembérleti díj 0% áfa, egyéb szolgáltatás (víz, kávé és péksütemény) 5% áfával; b) terembérleti díj tárgyi adómentes áfakulcs megnevezéssel, bekészítés (sós és édes aprósütemény, kávé, limonádé) 5% áfakulccsal; c) terembérleti díjra nem kerül áfa felszámításra, az ellátásról 27%-os áfa. Olyan partner, aki adókötelezettséget választott a bérbeadásra, 27% áfa felszámításával számlázta a bérleti díjat, az étkezés, helyben készült ételeket, süteményeket, szódát és limonádét tartalmazó részét 5%-os áfakulccsal. Van olyan eset is, ahol nem történt bérletidíj-számlázás, a partner csak cateringet (pogácsa, kávé, cukor, tejszín, ásványvíz) számláz, 27%-os áfával. Kérdéseink: 1.) Elfogadható-e a számlákon a két külön szolgáltatás számlázása, különböző áfakulcsok alkalmazása? 2.) A bérleti díj adómentességére vonatkozóan kötelező előírás-e, hogy fel kell tüntetni az Áfa tv. mentességi hivatkozását [86. § (1) bekezdés l) pont]? Válaszát köszönöm!