Garázs bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Meglévő alanyi mentes egyéni vállalkozó, tehát adószámmal rendelkező (07. 01-től nyugdíjas) bérbe adná saját tulajdonú garázsát. Elvesztem az információk között, jól értem, hogy választhat, hogy magánszemélyként adja bérbe, és önálló jövedelem lesz, vagy egyéni vállalkozóként? Milyen adókötelezettségek terhelik az egyes esetekben? Számlát kell kiállítani, ez rendben van. Alanyi mentes révén, áfás számlát kell kiállítani, mivel garázsról van szó? Kérdéseim mindkét esetre vonatkoznak – ha van különbség –, ha magánszemély veszi bérbe, vagy vállalkozás. Válaszát köszönöm!