Ingatlanértékesítés gazdasági társaságból

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem, egy áfaalany gazdasági társaság, külterületi telken vendégházat épített saját beruházásban, mely után az áfát visszaigényelte. Az ingatlan 2023. októberben kapott használatbavételi engedélyt, mint gazdasági épület. A NAV tájékoztatása szerint a gazdasági épületre ugyanazok az áfaszabályok vonatkoznak, mint a lakóingatlanra. Az ingatlan értékesítését tervezi a társaság. Kérem, erősítsék meg vagy cáfolják meg az alábbiakat: Értékesítés 2025. októberig. Ha az ingatlan 2025. októberig kerül értékesítésre, az eladás 27%-os áfával, egyenes adózás keretében történik, függetlenül a vevő személyétől. Értékesítés 2025. október után 1. Áfamentes értékesítés (alapeset) Amennyiben a társaság nem jelentkezett be ingatlanértékesítésre áfakörbe, az értékesítés áfamentes. Ebben az esetben él a 20 éves figyelési időszak. 2. Áfakörbe való bejelentkezés ingatlanértékesítésre A társaság bármikor bejelentkezhet az ingatlanértékesítésre áfakörbe, ha korábban nem tette, ebben az esetben nincs figyelési időszak. Értékesítés 2-es adószámos cégnek: ilyenkor fordított áfásan állítja ki a számlát a vevő részére, más lehetősége nincs. 1-es adószámosnak és magánszemélynek csakis áfás számlát állíthat ki. Telek kezelése: A telek a beépítés miatt az ingatlannal egy egységként kezelendő, és a fenti szabályok vonatkoznak rá a NAV tájékoztatása szerint. Kérem, legyen szíves megírni, jól gondolkodom-e, és van-e más olyan dolog, ami elkerülte a figyelmemet adózási szempontból! Segítségét köszönöm.