Költség átterhelése

Tisztelt szakértő! Társaságunk üzemcsarnokot ad bérbe. A bérlő kérte, hogy az üzemcsarnokon található két ipari kaput cseréljük nagyobbra. Vállalkozási szerződést kötöttünk a munkára a bérlővel, melynek összege 5 millió forint + áfa. Ehhez a munkára alvállalkozót vettünk igénybe, akivel szintén vállalkozási szerződést kötöttünk, mely 10 millió forint + áfa összegbe került. A bérlővel szóban állapodtunk meg, hogy 50 százalékban megtéríti a kapucserék beépítési költségét. Helyesen járok-e el abban az esetben, ha 5 millió forintot beruházásként számolok el, vagyis ezzel az összeggel megemelem az ingatlan értékét, a másik 5 millió forintot pedig értékesítés költségeként (közvetített szolgáltatások között) számolom el, a bérlő felé pedig kiszámlázom az 5 millió forint + áfa összeget, mint ipari kapuk cseréje? Válaszát köszönöm!