Lakáshoz kapcsolódó bevételek adózása

Tisztelt Szakértő! Magánszemélyként adok ki lakást magánszemélynek. Adózás szempontjából a tételes költségelszámolást választottam.A kérdésem az, hogy a bevétellel szemben milyen költségeket számolhatok el. Összegyűjtöttem magam is néhányat. Értékcsökkenés (a lakást ebben az évben vettem), számlával igazolható karbantartás, javítás, hibaelhárítás anyagköltsége és munkadíja. Olyanokra gondolok, mint izzócsere, dugulás megszüntetése és hasonlók. A közüzemi díjak kérdése. Mi a feladat akkor, ha én fizetem a közüzemi díjakat és a bérlő kifizeti nekem. A másik megoldás, hogy átíratom a közüzemeket a bérlő nevére és ő fizeti. Szintén kérdés a közös költség rendezése. Úgy gondolom, hogy azt én fizetném és a bérlő kifizeti nekem, de az nálam nem jelentkezik bevételként. Elszámolható-e a biztosítási díj, vagy a bérleti szerződéshez kapcsolódó közjegyzői okirat díja? Ha vannak más lehetőségek, kérem azokat is szíveskedjenek megírni. Szíves válaszukat előre is köszönöm.