Ingatlaneladás áfamegítélése

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem 20 éve vásárolt egy üzletházat. Ekkor nem volt bejelentkezve az áfa alá az ingatlanügyekre. Időközben pár évig áfás volt az ingatlanügyletekre, de 3 éve újból kijelentkezett. A fenti üzletházat 2 hónapja társasházzá alakította. Szerkezeti, építészeti átalakítás nem történt. Most elkezdte értékesíteni az egyes üzleteket. Álláspontom szerint nem érinti áfa az eladást, mert az ingatlan nem minősül újnak, ráadásul az eladó nem alanya az ingatlanra az áfának, de az ügyvéd a társasházzá alakítási procedúra miatt bizonytalankodik az áfa kérdésében. Az első vevő egyebekben egy áfakörös egyéni vállalkozó. Jól gondolom-e, hogy nem kell áfát sem egyenes sem FAD-os formában felszámítani? Köszönettel!