Új lakóingatlan 5% + garázs 27% áfa

Tisztelt Adószakértő! Társaságunk egy 300 négyzetméteres hasznos területű lakóingatlant szeretne építeni, valamint egy hozzá tartozó 39 négyzetméteres garázst, értékesítés céljából. Ebben az esetben, ha a megadott határidőn belül értékesítjük az ingatlant, akkor a 300 négyzetméteres lakás céljára létrehozott ingatlan 5%-kal számlázandó, míg a 39 négyzetméteres garázs 27%-os áfával, még akkor is, ha az a lakóingatlannal egybeépült? A garázs nem számít bele a lakóingatlan hasznos területébe. Jól gondolkodunk-e az áfa kérdésében, a fenti területi számok tekintetében? Megtisztelő válaszát köszönöm! Éva