Ingatlan bérbeadása tételes költségelszámolással

Tisztelt Szakértő! Magánszemély lakóingatlan bérbeadásának bevételéből tételes költségelszámolás esetén levonható-e a közös költségben felszámított felújítási alaprész? Vagy csak a közös költség felújítási alapon felüli részét lehet költségként elszámolni? Az Szja-törvény 3. sz. melléklete az elszámolható költségekről rendelkezik. I.17. pont szerint a hivatali utazásra fordított kiadás elszámolható. Vajon ez értelmezhető arra az esetre, ha a bérbeadó lakóhelye elkülönül a bérbe adott lakás helyétől, más-más településen vannak, 75 km távolságra, akkor útnyilvántartás vagy kiküldetési rendelvény (15 forint/km + NAV üzemanyagár) alapján elszámolt utazási költség csökkentheti-e a bérbeadásból származó bevételt? A bérbeadási szerződésbe is bele van foglalva, hogy bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá bérlő kötelezettségeinek teljesítését a lakásban ellenőrizheti. Más okból is szükséges lehet a bérlő/a bérbe adott ingatlan felkeresése. Válaszát köszönöm!