Magánszálláshely, számlázás

Tisztelt Szakértő! Magánszálláshelyet üzemeltetek adószámos magánszemélyként 38 400 Ft/év átalányadó megfizetésével alanyi adómentesként. Számlázással kapcsolatban lennének kérdéseim. 1. Ha előbb megkapom a közvetítő cégtől az általam kért 10 százalék előleget, mint ahogy a vendég megérkezik, ki kell állítanom az előlegszámlát? Teljesítés dátuma a szállás igénybevételének a (későbbi) dátuma legyen? Mi legyen a fizetési határidő? Amikor megérkezik a vevő, kifizeti a "maradék összeget" + az idegenforgalmi adót, ekkor kap egy végszámlát, melyből levonom az előleg összegét...Na, de mi legyen a fizetés módja? Hiszen az előleget utalta, a "maradékot" készpénzben kapom..átutalásos vagy kp-s, netán nincs jelentősége? 2. Ha a teljes összeget átutalta a közvetítőnek, melyet én még nem kaptam meg amikor a vendég már el is utazik...köteles vagyok az utazás napján kiállítani a számlát az utolsó napot megadva teljesítés dátumának vagy megvárhatom, míg megérkezik a közvetítőtől a díj? Ha az IFA-t készpénzben beszedem érkezéskor, akkor arról külön állítsak ki számlát, mert pénzmozgás történik? 3. Készpénzes vagy átutalásos számlát állítsak ki, ha megkapom a teljes díjat a közvetítőtől, de az IFA-t készpénzben kifizeti a vendég? Netán két számlát? Tudna nekem segíteni a különböző lehetőségek számlázási megoldásában? 4. A vendég lemondja a szállást 7 napon belül, tehát kötbérre leszek jogosult. Ezt kiszámlázom részére lemondott foglalás kötbéreként...ez az összeg is alapját képezi a 4 százalékos turizmusfejlesztési hozzájárulásnak?