Alapítvány ingatlanértékesítés, áfa

Tisztelt Adószakértő!

Egy alanyi adómentes alapítvány támogatást nyert el épületre. A pályázat elszámolásakor kiderült, hogy a pályázatíró a pályázat elkészítésekor a költségvetést rossz nyomtatványon adta be, emiatt a felvett összegeket az alapítványnak vissza kellett fizetni. A visszafizetésre az alapítványnak nincs fedezete, ezért a 2024-ben üzembe helyezett ingatlant értékesíteni szükséges.

Az értékesítés értelmezésünk szerint áfaköteles az áfatörvény 86. § 1. jb) pontja szerint. Az alapítvány az áfatörvény 85. § (4) bekezés d) pont alapján közszolgáltatónak minősül, azonban nem folytat a 85. § (1) bekezdés és a 86. § (1) bekezdésnek megfelelő adómentes tevékenységet.

Az áfatörvény 6. § (3) bekezdés szerint gazdasági tevékenység az is "[...] vagyont hasznosít […]”.
Az áfatörvény 5. § szerint adóalannyá válik, mert saját neve alatt gazdasági tevékenységet folytat.
Az áfatörvény 195. § (2) b) pont alapján értelmezésünk szerint jogosult az értékesítéssel szemben az előzetesen felszámított áfa levonására.
Az áfatörvény 135. § szerint a figyelési idő 240 hónap, 136. § szerint időarányosan levonható az áfa.

Helyesen gondolkodunk-e, ha az alábbiak szerint járunk el?
1.Áfa bevallásban az ingatlan értékesítés fizetendő áfa részét bevalljuk, ugyanebben a bevallásban a 2022–2023. évi kivitelezői számlák alapján adólevonási jogot érvényesítünk.
2. Az időarányosan levonható áfa összege ebben az esetben meghaladhatja-e az értékesítéskor felszámított áfa összegét?

Köszönöm válaszát!