Építési telek és új lakóingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! Egy kft. 2021. augusztusban magánszemélytől vásárolt egy építési telket. A kft. ingatlanértékesítése szempontjából nincs bejelentkezve az áfa hatálya alá. Az Áfa tv. 86. § 1. bekezdés k) pontja úgy rendelkezik, hogy mentes az adó alól a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését. Ezek alapján hiába vásárolta a kft. magánszemélytől áfa mentesen az építési telket, ha értékesíteni kívánja csak a telket, akkor áfával növelt értéken kell azt megtennie? Ugyanezen építési telekre, ha új lakóingatlant épít és az megfelel az 5 százalékos áfa előírásainak, értékesítéskor akkor is áfásan (5 százalék) kell számláznia, ha ingatlan értékesítése szempontjából nem jelentkezett be az áfa hatálya alá. Áfa tv. 86. § 1. bekezdés j) ja) jb) pontja alapján. Megtisztelő válaszát várom! Éva