Ingatlan és arra vonatkozó haszonélvezeti jog érékesítése

Tisztelt Szakértő! Az alábbi esetben kérném segítségét: Édesanya volt az ingatlan tulajdonosa 1/1 arányban. 2024-ben elhunyt, a két fia örökölte meg 50-50%-ban az ingatlant, és az édesapa (65 év fölötti) holtig tartó haszonélvezetet örökölt. Az ingatlan értéke a hagyatékátadó végzésben 84 000 000 Ft. 2025-ben az ingatlan értékesítésre került 87 000 000 Ft értékben, az értékesítéssel kapcsolatban felmerült egyéb költség az ingatlanközvetítő 2 200 000 Ft jutaléka (a számla az édesapa nevére szól). Az ingatlan értékesítése során az adásvételi szerződésben az alábbi adatok szerepelnek: 1., fiú eladót megillető vételár 34 800 000 Ft 2., fiú eladót megillető vételár 34 800 000 Ft 3. haszonélvezőt megillető vétel ár 17 400 000 Ft. Haszonélvező szerzéskori érték meghatározása: (84 000 000/20*4) = 16 800 000 Ft 1. fiú szerzéskori érték meghatározás (84 000 000-16 800 000 )/2 = 33 600 000 Ft 2. fiú szerzéskori érték meghatározás (84 000 000-16 800 000)/ 2 = 33 600 000 Ft 1. fiú jövedelem: 34 800 000 – 33 600 000 = 1 200 000 Ft (szja-alap), 15% szja 180 000 Ft. 2. fiú jövedelem: ugyan az mint 1. fiú. 3. haszonélvezeti eladó jövedelme: 17 400 000-16 800 000- 2 200 000 = 0 jövedelem, így ő nem fizet szja-t. Mivel nem ingyenes a haszonélvezetről lemondás, még esetleg illetékfizetési kötelezettsége is lehet a haszonélvezeti eladónak? Helyes a számítás az szja-val kapcsolatosan?