Ingatlan-bérbeadás számlázása magánszemélyként kifizetőnek

Tisztelt Szakértő! Adószámos magánszemély ügyfelem kifizetőnek ad bérbe ingatlant, ahol a bérleti díjról számlát állít ki havi rendszerességgel. Kifizető bérlő azt kéri, hogy a számlán a bérleti díj mellett csökkentő tételként negatív előjellel tüntesse fel a bérbeadó által kalkulált szja-t (TAM áfakóddal!!!), így a számlának a végösszege a ténylegesen utalandó összeg legyen. Véleményem szerint a bérleti díj összegét csökkentés nélkül kellene szerepeltetni a számlán, amit – a magánszemély által előzetesen benyújtott költségnyilatkozatot figyelembe véve – számfejtenie kellene a kifizetőnek, majd a számfejtés (és nem a kiállított számla összege) alapján fizetni a bérbeadó felé, azonban kifizető nem fogadja el ezt az álláspontot, és mindenképpen az szja-val csökkentett számlaverziót fogadja csak be. Melyik a helyes eljárás és milyen jogszabályi helyekkel támasztható alá? Köszönöm a választ!