Garázsbérlet

Tisztelt Szakértő! A kérdésem a következő lenne: szeretnék garázsokat építeni (cirka 20 db), amelyet az általam megvásárolt területre építenék. Ennek célzata, hogy bérbe adhassam magánszemélyeknek. A kérdés az lenne, hogy először is ennyi garázsbérbeadás végezhető-e magánszemélyes adózóként, vagy vállalkozást kell-e rá létrehoznom? A másik kérdésem pedig az áfához kapcsolódik, a garázsbérlet csak áfakörösen végezhető? Válaszukat előre is köszönöm.