Ingatlan haszonélvezeti jog számlázása, könyvelése

Tisztelt Szakértő! Beruházótól (eladó) új építésű lakást vásároltam magánszemélyként (tulajdonjogvevő), arra cég javára (haszonélvezetijog-vevő) haszonélvezeti jogot alapítva. (Az eladó eladja, a tulajdonjog vevő adásvétel jogcímén, arra cég javára 10 évre haszonélvezeti jogot alapítva megvásárolja a meghatározott ingatlant.) Az eladó a vételárról számlát állít ki 50% értékben cégnek, 50% értékben magánszemélynek. A kérdésem az, hogy a cég felé az eladó milyen számlát állíthat ki? "Lakóingatlan és a hozzá tartozó telek adásvétele" 5% áfával, vagy ez egy vagyoni értékű jog, ennek megfelelően szolgáltatásnak minősül, és 27% áfával kell számlázni? Várom szíves válaszát. Üdvözlettel: István