Társasház bérleti díja, valamint a tulajdonosok közüzemi díjának elszámolása, számlázása

Társasház bejelentkezett az áfa alá és még a bérbeadás tekintetében is áfakötelezettséget választott. Az egyes albetétek tulajdonosai cégek, és az épület nem lakóingatlan, hanem üzletház. A közös tulajdon kezelési, fenntartási kötelezettségeinek felosztásához kapcsolódóan a társasház és tagjai között megvalósuló szolgáltatás általános forgalmi adó szempontjából nem értelmezhető. Eszerint a társasház a közös tulajdont érintő költségeket, pl. közös költség, folyosói világítás,nem számlázhatja a tulajdonosok felé, még akkor sem, ha azok nem magánszemélyek. Ez helyt álló?

A havi bérleti díjakat és az ehhez kapcsolódó közüzemi díjakat is áfával növelten számlázzák, viszont az egyes albetétek nem rendelkeznek sem az áramszolgáltatóval, sem a víz-, csatornaszolgáltatóval külön szerződéssel. Csak a társasház rendelkezik rendelkezik főmérővel, így a szolgáltatók a társasháznak számlázzák a teljes épület fogyasztását (közös tulajdonra esőt is és az egyes albetétekre esőt is). Viszont minden tulajdonos rendelkezik almérővel. Ezért a társasház az almérők alapján mindenkinek kiszámlázza a saját fogyasztását havonta a szolgáltató számláját alapul véve. Ezek a fogyasztások az egyes magántulajdonban lévő albetétek fogyasztása, ezért lehet-e egyáltalán számlát kiállítani a kiterhelt közüzemi díjról? Ha igen, akkor ezeket a havi „közüzemi” számlákat felszámított áfával kell kiszámlázni vagy áfamentesek? Az alapdíjat áfával növelten vagy áfa mentesen?