Haszonélvezeti jog áfája

Kft. a tulajdonát képező használt lakóingatlanára egy magánszemély ügyvezetője javára holtig tartó haszonélvezeti jogot alapított ellenérték fejében. A cég az ingatlan bérbeadása tekintetében nem élt az áfakötelessé tétellel, adómentes számlát állított ki. A szerződésben nem szerepel, hogy az ellenértéket bruttó (áfás) vagy nettó összegnek kell tekinteni. A haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére még nem került sor. A haszonélvezet értékét az Itv. 72. §-a alapján határozták meg az ingatlan becsült piaci értéke alapján. Kérdések: a haszonélvezeti jog alapítása az Áfa tv. szerint adómentes ingatlan-bérbeadásnak minősül-e, figyelemmel arra, hogy a kft. nem választotta az adókötelessé tételt? Ha az ügylet nem tekinthető áfamentesnek, akkor az ellenértéket bruttó (áfás) vagy nettó összegnek kell tekinteni? Áfaköteles ügylet esetén, ha utólag felbontásra kerül a szerződés még a havi áfabevallás határideje és a haszonélvezeti jog bejegyzése előtt, úgy a kft.-t az adómentes számla sztornózásán kívül terheli-e egyéb kötelezettség? Változtat-e a válaszon, ha időközben bejegyzik a haszonélvezeti jogot, és a szerződést ugyan felbontják a felek, de az áfabevallási határidőig nem történik meg az eredeti állapot helyreállítása (a földhivatal nem törli a haszonélvezeti jogot)? Szükséges-e vizsgálni a valós piaci árat az áfa alapjának meghatározásakor, valamint a Tao tv. adóalap-módosító tételei vonatkozásában, figyelemmel arra, hogy a haszonélvező a kft. egyik ügyvezetője?