Ingatlanértékesítés, egyéni vállalkozó

Tisztelt Szakértő! Adott egy vállalkozói szja szerint adózó áfás egyéni vállalkozó. A vállalkozásban van egy ingatlan, melynek beszerzése 2001-ben történt, 24 évvel ezelőtt. Ez egy apartman, ami bérbe volt adva. A bérbeadásra áfa lett választva, ingatlaneladásra adómentesség szabálya vonatkozik. Az ingatlant értékesíteni szeretnék. 1. Ha egyéni vállalkozóként értékesíti, áfamentes számlát kell kiállítani? Az értékesítésre befolyt összeg egyéni vállalkozói bevételnek fog minősülni és le kell adózni? Mi az áfa- és szja-vonzata? 2. Abban az esetben, ha megszüntetné a vállalkozást és utána értékesítené az ingatlant, akkor az önálló tevékenységre vonatkozó 5 éves ingatlaneladási szabályokat lehetne alkalmazni? Ebben az esetben már elég volna az adásvételi szerződés is? Van-e áfa- és szja-vonzata? 3. Ha a 2. eset valósulna meg, ebben az esetben a vállalkozás megszűnésekor ingatlant nem is kell sehol szerepeltetni? Köszönöm a választ.