Ingatlanbérbeadás – áfa

Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozó gazdasági épületek, üzletek bérbeadásával foglalkozik. Ezen tevékenységére adókötelezettséget választott. (A lakóingatlannak nem minősülő ingatlan (ingatlanrész) bérbe adása, haszonbérbe adása tevékenységre adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választja.) Most a nyaralóját (ami az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként szerepel) szeretné hosszú távra bérbe adni egy magánszemélynek. Ezt adószámos magánszemélyként tenné. Kérdés, hogy végezheti-e a lakóingatlan-bérbeadást áfamentesen? Éves szinten az alábbi bevételekkel rendelkezik: Gazdasági épület bérbeadásából évi 11 millió forint. Őstermelői tevékenység 40 millió forint. A lakóingatlan-bérbeadás évi 2,5 millió forint lenne. Válaszát előre is köszönöm!