Katás egyéni vállalkozó lakóingatlan-értékesítése magánszemélyként

Katás, alanyi adómentes egyéni vállalkozó várható 2025. évi bevétele 15 MFt. Magánszemélyként tervezi, hogy a 2025. évben 30 MFt-ért vásárolt használt lakóingatlant 35 MFt-ért értékesítené. ebben az évben. Hogyan alakul az adója? Elveszti-e az alanyi adómentességet? Van-e jelentősége annak, ha az ingatlanon van haszonélvezeti jog? Válaszukat köszönöm.