Haszonélvezeti jog adóvonzata

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérném a segítségét: Kivitelezés alatt álló társasházi lakóingatlanban szeretne magánszemély 1/1 tulajdonjogot és vállalkozás (eltérő tulajdonosi kör) 10 évre haszonélvezeti jogot szerezni 50% és 50% árrész kifizetéssel. A fenti tranzakció rögzítésre került az előszerződésben. Jól gondolom-e az alábbiakat? 1. A részletfizetések során a vállalkozó fizethet-e közvetlenül a beruházónak? 2. A vállalkozás szempontjából vagyoni értékű jog megszerzéséről beszélünk, amelyet az Szt. 26. § (7) bekezdése szerint a beruházások, felújítások között kell kimutatni és amortizálni. Valamint köteles megfizetni utána a 4% vagyonszerzési illetéket? 3. A magánszemély esetén tulajdonjog megszerzéséről beszélünk, amelynek a haszonélvezet ellenértékével csökkentett részére a 4% tulajdonszerzési illetéket köteles megfizetni? 4. A magánszemélynek keletkezik-e egyéb adófizetési (pl: szja) kötelezettsége a vagyoni értékű jog átadásakor vagy a 10 év utáni lejáratakor? 5. A beruházónak keletkezik-e bármilyen, az értékesítéstől eltérő adófizetési kötelezettsége?