Kialakítási hozzájárulás – bérelt ingatlan

Tisztelt Szakértő!

Társaságunk bérelni szeretne egy üzlethelyiséget! A bérbeadó az alábbi megállapodást szeretné kötni velünk a bérleti szerződés kiegészítéseként!

„A bérlő által az új helyiség kialakításának érdekében végzett munkák ellentételezésére a bérbeadó vállalja, hogy az üzlet megnyitásától számított egy hónapon belül nettó X eurót térít meg bérlőnek kialakítási hozzájárulás gyanánt.

Ezt az összeget a bérbeadó a jelen bérleti szerződésmódosítás alapján fizeti meg bérlőnek, számla kiállítására nem kerül sor. A félreértések elkerülése végett leszögezzük, hogy kialakítási hozzájárulásról lévén szó, az összegről nem kell számlát kiállítani, annak kifizetése jelen megállapodás alapján történik.
• A kialakítási hozzájárulás »áfatörvény hatályán kívüli tranzakció« -nak minősül, így áfafizetési kötelezettséget nem keletkeztet.
• Az X eurós kialakítási hozzájárulás összegének bérbeadó általi kifizetésének feltétele, hogy bérlő megküldi bérbeadónak az új helyiség kialakítási munkálataira vonatkozó számláinak másolatát, legalább a hozzájárulás értékében, illetve ezekről egy összesítő kimutatást is készít.”

Tényleg nincs szükség számla kiállítására? Valóban nem tartozik az áfa hatálya alá ez a kialakítási hozzájárulás? Mi mint bérbevevő az általunk kifizetett kialakítási munkák számláit elszámolhatjuk beruházásként? A majd megkapott kialakítási hozzájárulás egyéb bevétel lesz cégünknek?
Szíves válaszát előre is köszönöm!