Hogy adózik az ingatlan-bérbeadás több tulajdonos esetén?

Tisztelt Szakértő! Több tulajdonos esetén mi a helyes eljárás hosszú távú ingatlan-bérbeadással kapcsolatban? Ki kell váltaniuk „tulajdonostársak közössége” adószámot vagy egyikük/másikuk adóazonosítóval bérbe adhatja (nem kifizetőnek) az ingatlant? Pl. férj és feleség a tulajdonos, bérleti szerződésen mindketten szerepelnek mint bérbeadók. Lehetséges, hogy csak a férj adózik (szja)? Ha igen, kell valami lemondónyilatkozat a feleség részéről? Illetve, ha a férj lesz az adófizető, a feleség nevére kiállított költségszámlákat elszámolhatják-e a bevétellel szemben? Nagyon köszönöm!