Kata és áfa alanyi mentesség értékhatárai

Tisztelt Szakértő! Kérdésem a kata és áfa alanyi mentesség értékhatárai, és egymáshoz való viszonyára irányul. Egyéni vállalkozó által végzett (nem egyéni vállalkozóként hanem adószámos magánszemélyként) ingatlan-bérbeadás abban az estben is beleszámít-e az alanyi adómentesség értékhatárába (áfa), ha ezt magánszemélyként végzi? A magánszemélyként végzett ingatlan-bérbeadás keretében megfizetett bérleti díj nem tekinthető a kisadózó vállalkozás bevételének, viszont az áfa alanyi mentességet érinti? Felmerülhet áfafizetési kötelezettség a vállalkozói minőségben szerzett bevételre abban az esetben is, ha vállalkozóként megszerzett vagyoni érték önmagában nem lépi túl az áfa alanyi mentes értékhatárt? Példa: katás egyéni vállalkozóként a teljesített ellenérték 16 200 ezer forint, adószámos magánszemélyként az éves bérbeadás összege: 3800 ezer forint. Összeadódik-e a két összeg alanyi adómentesség szempontjából? köszönettel: Ötletmozaik Kft.