Építmény jog

Tisztelt Szakértő! Számomra még újdonság az építmény jog eladása. Szeretnék segítséget kérni az értelmezésében. Építmény jogot adna el egy telektulajdonos magánszemély (telek csak az övé) amit a kft. megvásárol, majd terveket készít, közműt vezet be és házat épít rá. Ebben az esetben az új lakóingatlant a kft. értékesíti áfa nélkül, ha jól tudom (tárgyi adómentesen), majd a telket a magánszemély adja el szintén áfamentesen mert ő nem alanya az áfának? Jól gondolom? Illetve jól tudom, hogy az újház-építés értékesítése áfamentes és az alvállalkozók fordított adózású számlát adnak a kft. részére? Tisztelettel