Ingatlan-bérbeadás tételes költségelszámolással

Tisztelt Szakértő! Magánszemély ugyancsak magánszemély részére ad bérbe lakóingatlant. A költségek tekintetében tételes elszámolást kíván alkalmazni. A számlát a következők alapján állítja ki a bérlő felé: bérleti díj + közös költség + (havi fogyasztás alapján) az ingatlan rezsiköltsége. Élni szeretne az ingatlan után elszámolható értékcsökkenési leírás költségének elszámolási lehetőségével is. Kérdésem a következő lenne: hogyan fog kinézni az szja-bevallásában a bevétel sor? Előzetes információim szerint a számlán szereplő bérleti díj + közös költség lesz a bevételi sorban feltüntetendő összege? A kiadás sorban pedig a rezsi + a közös költség (ugyancsak levonható) + az elszámolt értékcsökkenés kerülhet neki? A kettő különbözete lesz a jövedelem sor? Főként a rezsivel kapcsolatosan vagyok elbizonytalanodva, ugyanis az szja-törvény 3. számú melléklete nem nevesíti ezt külön. A második kérdésem az lenne, hogy a bevételi nyilvántartását a bérleti díj + közös költségek összegével kell akkor elkészítenie? Várom megtisztelő válaszát.