Építési telek plusz bejáró áfája

Tisztelt Szakértő! Ingatlan-nyilvántartásban külön hrsz. számon van egy ingatlan és egy bejáró. A cég értékesíteni kívánja egy magánszemély vevőnek az építési telket áfásan. Ugyanennek a vevőnek eladja a bejárót, mely egyben utca. Eladhatja áfamentesen a bejárót, mivel a bejáró nem építési telek? Helyes-e az elgondolásom? Köszönöm a választ.