Illeték ingatlanvagyonnal rendelkező társaság vásárlása esetén

Tisztelt Szakértő! Egy cégcsoporton belül társasági adó szempontból minden tag kapcsolt vállalkozásnak minősül. X cég értékesíteni szeretné Z ingatlanvagyonnal rendelkező leányvállalatát a cégcsoporton belül 1 vagy 2 tagnak. Illeték szempontjából mikor és mennyi illetékfizetési kötelezettség keletkezik? Véleményem szerint, mivel kapcsolt vállalkozások között folyik az ügylet, és az értékesítés során a 75% a kapcsolt felek körébe kerül, nem alkalmazható az Illeték tv. 26. § 1. t) pontjában írt mentesség, hanem függetlenül attól, hogy esetleg 2 cég 50-50%-ban vásárolja meg a céget, a 18. § 4) c szerinti 75% megvalósul, és mivel 1 milliárd alatti az ügylet, a 4% illetéket kell megfizetni. Köszönöm válaszát!