Ingatlan-bérbeadás áfakérdése

Tisztelt Adózóna! Irodabérleti díjat számláz részünkre egy áfakörbe tartozó társaság. A NAV adatbázisa alapján az ingatlan-bérbeadás tekintetében nem jelentkeztek be áfakörbe. A számlát a következőképp állítják ki részünkre: 1. számla ingatlanbérleti díj tárgyi adómentes, 2. közüzemi díj 27 százalék áfatartalom + áfa hatályán kívüli (közvetített szolgáltatás tartalmaz megnevezéssel, továbbszámlázza a közüzemi díjat). Helyes-e ez a gyakorlat? Ha nem, akkor mit tehetek számlabefogadóként? Felhívom a figyelmét a javításra, vagy egyszerűen nem helyezem levonásba az általános forgalmi adót? Másik kérdésem szintén bérleti díjjal kapcsolatos. Ha áfás számlát állít ki az áfakörös bérbeadó, de szintén nem jelentkezett be áfakörbe ingatlan-bérbeadás tekintetében (a NAV adatbázisa alapján), ebben az esetben mikor kérhető kijavítási kérelem? Adott évben állított ki 5 százalékos és 27 százalékos áfát tartalmazó számlát, ebben az évben biztosan nem élhet kijavítási kérelemmel, itt a számlák javítása, önellenőrzése szükséges álláspontom szerint. Azonban, ha a következő évben már csupán 27 százalékos áfát tartalmazó számlákat állított ki, attól az évtől már élhet kijavítási kérelemmel? Az lenne az érdeke mindkét félnek, hogy rendezett legyen a bejelentkezés és a számlázás, illetve ezek összhangban legyenek. Válaszát előre is köszönöm!