Saját vállalkozás által fejlesztett üdülőépület értékesítése áfa szempontjából

Tisztelt Szakértő! Családi vállalkozásunk mint építőipari tevékenységet végző cég épít fel egy kisebb üdülőépületet a család magánbirtokában lévő üres építési telken. A használatbavételi engedélyt követően a családi vállalkozás kiszámlázná az épületet a telek tulajdonosának önköltségi áron, 27% áfával. A telektulajdonos magánszemély a családi vagyont (telek+ráépített üdülőház) vagy szálláshelyadásra, vagy saját használatra (üdülési célra) szánja, de később akár az eladás is szóba jöhet, ha a körülmények ezt kívánják. Eladás esetén kell-e a magánszemélynek áfát fizetnie (nincs sorozatjelleg), ha nem telne el 2 év a használatbavételi eljárás óta, illetve kell-e bármilyen egyéb adózási szempontot figyelembe venni (nem gondolnám üzleti tevékenységnek, emiatt nincs szocho, csak szja, ahol adóalap-csökkentő költségtételként elszámolható a telek beszerzési ára, illetve a ráépült ház 27% áfával növelt beszerzési ára)? Helyesen járunk el így? Köszönettel.