Arányosított áfa

Tisztelt Szakértő! Jól gondoljuk-e azt, hogy ha van egy kávézó, mely áfás, akkor a kávézóhoz tartozó költségszámlák levonásba helyezhetők annak ellenére, hogy bérlést is számláz a cég? Az áfaarányosítást a bérleti díj és a kávézó bevételére számolnánk ki, és csak a közös költségekre (pl. víz, villany, szemétszállítás, irodai általános költségek) arányosan helyeznénk levonásba, de ami egyértelműen a kávézóhoz tartozik azt az áfabevallásban teljes egészében levonásba helyeznénk. Ez így szabályos? Köszönöm válaszát!