Áfakulcs helyes meghatározása

Tisztelt Szakértő! Állásfoglalást szeretnék kérni Öntől áfakulcs meghatározásában. Magyar adóalany (kft.) és áfafizetésre kötelezett (általános szabályok alapján). A cég főtevékenysége saját tulajdonú ingatlan adásvétele. Ipari ingatlanok adásvétele és bérbeadása a tevékenysége. A cég ingatlanjainak nagy része bérbe van adva. A cég rendelkezik olyan ingatlannal is, mely nem minősül ipari ingatlannak. Jelenleg egy ilyen (nem ipari) ingatlant szeretne eladni. Kérdésünk az lenne, hogy ebben az áfakörben, ha magánszemélynek adná el az ingatlant, lehetséges-e áfamentesen eladni? Esetleg, ha cég vásárolná meg, ez esetben mi az eljárás? Lehet-e kezdeményezni, hogy a kft. egyidőben ipari ingatlanok esetében áfakörös legyen és más esetben áfamentes? Köszönöm válaszát! Félpengő Kft.