Telek értékesítése felépítmény nélkül

Tisztelt Szakértő! Egy zrt. 2021.02.01-én Bp. XVI. kerületében belterületen telket vásárolt, fejlesztési céllal, amelyet tárgyi eszközként tart nyilván. Erre építette fel az új gyártóegységét, jelenleg is használják. Csak a telket kívánja visszavásárolni az azt 2021-ben eladó kft., amely az áfakörbe be volt jelentkezve az ingatlanértékesítés vonatkozásában. A telek egyik felét magánszemély adta el, a másikat a fenti kft. áfás számlával. Zrt.-nek nincs ingatlanértékesítésre vonatkozóan adókötelezettsége. Kérdésem: eladható-e csak a telek, illetve alkalmazni kell-e az eladáskor az áfatörvény 136. § 1) bekezdésének b) pontja alapján a 240 hónapos figyelési időszakról szóló részt, ami a 17 évre vonatkozó áfa-visszafizetési kötelezettség, valamint külön számlát kell-e kiállítani az áfás és az áfa nélküli részről? Nagyon szépen köszönöm segítségüket.