Saját tulajdonú használt lakóingatlan felújítása, értékesítése

Egy kft.-nek saját tulajdonú ingatlan adásvétele a fő tevékenysége. Használt lakóingatlant vásárol, amit felújít és értékesít. A lakóingatlan felújítás áfája – értelmezésem szerint – nem levonható, valamint az értékesítés, mint használt lakóingatlan áfamentes. Az ingatlanvétel 1-es vagy 2-es számlaosztályba könyvelendő? A felújítási költségek, az anyag, a munkadíjak mely számlaosztályban kell, hogy megjelenjenek? Az ingatlanfelújítás során a konyhai beépített berendezéseket is kicserélik. Ezen eszközök, berendezések a lakóingatlan-értékesítéskor a lakóingatlan értékében az áfamentességbe tartoznak? Válaszát előre is köszönöm.