Társasházi bevételek és költségek könyvelése és az áfakörbe tartozás összefüggése 2.

Korábbi kérdés: https://adozona.hu/kerdesek/2024_8_28_Tarsashazi_bevetelek_es_koltsegek_spm Mi számlát kérünk a költségekről. Köteles-e adni a társasház, különös tekintettel arra, hogy több projektünk van, amit fogyatékkal élők könyvelnek? Ők olyan tételeket tudnak könyvelni, amelynek van számlasorszáma. A közös költségről közgyűlési határozat sincs. A ház parkolókat részesített közös területen beruházásként, aminek összege több mint 24 millió forint. Ez mely számlaosztályra könyvelődik? Netán ez által már áfaköteles a társasház? Számunkra ez lenne a kívánatos, mert mi áfakörösök vagyunk. A ∑28 millió forint bevétel tudatában a könyvelő azt mondja: a társasház kettős könyvvitelt vezet és alanyi adómentes. Ez helyénvaló? (Társasházak áfakörbe tartozása eltér az általános szabályoktól?) Mekkora összeghatárig tart az adómentesség? Jól gondoljuk-e a költségszerkezetekről: hogy a közös költségbe csak azok a költségek tartoznak, amelyek a tulajdoni hányaddal arányosak, és azok működtetésévek kapcsolatos kiadások pl. biztosítás, közüzemek stb.? Továbbá a kizárólagosan használt területekre mint bérleményekre pl. parkolóhely, terasz, lezárt folyosóvég stb. külön költségeket kell megállapítani. A mi tudásunk szerint, aki nem használ kizárólagosan területet, az ezért nem is fizet, tehát nem tehető titokban bele a közös költségbe pl.parkolóhelyek bérlésére vonatkozó költség akkor, ha nem rendelkezik mindenki egyforma méretű, minden lakáshoz tartozó parkolóval. A kizárólagos használat költségeit és bevételeit külön nyilvántartásban kellene kezelni.