Bérlet, ingatlan felújítása

Tisztelt Szakértő! Egy kft. bérelni szeretne egy ingatlant (a tulajdoni lap szerint iroda) egy magánszemélytől. Ez az iroda jelenleg szerkezetkész állapotban van. A kft. a bérleti díjért cserébe felújítaná az ingatlant. Határozott idejű bérleti szerződést kötnének, a bérleti díj a tervezett felújítási költség lenne. (Például 10 év lenne a bérleti idő, a tervezett bérleti díj 10 millió Ft + áfa , akkor az éves bérleti díj 1 millió Ft+ áfa (?.) Kérdéseim: 1. Levonhatja-e a kft. a felújítás áfáját? 2. Hogy történik a számlázás? Kell-e a feleknek számlát (számviteli bizonylatot) kiállítaniuk? Ha igen, akkor a magánszemély számlázza a bérleti díjat (1 millió Ft/év), a kft. pedig a felújítás költségét (1 millió Ft + áfa)? Kérem szíves véleményét, hogy jól gondolom-e, vagy van más megoldás?