Ingatlan átminősítése

Tisztelt Szakértő! Egy vállalkozás megvásárolt egy használt épületet, amely korábban panzióként üzemelt. Ők lakásokká szeretnék azt átalakítani és (ha lehet) 2 éven belül 5% áfával értékesíteni. (A vállalkozás egyébként használt lakások megvásárlásával és felújításával foglalkozik, amit nem tettek áfássá. A felmerült költségek után tehát áfát nem vonunk le.) Jól gondolom-e, hogy 1. Ebben az esetben azonban az átminősítés miatt áfásan kell értékesíteni a felújított, átalakított ingatlanokat és a felújítási költségek áfatartalma levonható akkor is, ha az átminősítés még nem történt meg, csak folyamatban van. 2. A beruházás végén a vállalkozás kapni fog egy használatbavételi engedélyt és a 2 évet (ameddig áfásan kell értékesíteni) innen kell majd számolni. 3. Ha nem sikerül 2 éven belül eladni, akkor áfamentesen értékesíthető és a korábban levont áfát önellenőrzéssel vissza kell fizetni. Hogyan kell eljárni, ha a lakásoknak csak egy részét sikerül áfásan eladni? Mi a teendő a korábban levont áfával? Köszönöm szépen!