Ingatlaneladások minősítése

Tisztelt Szakértő! Alanyi adómentes egyéni vállalkozó, az ingatlanokat magánszemélyként vásárolta. Valamennyi ingatlan használt, nem telek, és nem újépítésű ingatlan. I. számú ingatlan: vásárlás 2016 körül, eladás: 2022. január, 35 millió Ft. Adókötelezettség nem keletkezett. II. számú ingatlan: vásárlás: 2023. június, 31,08 millió Ft, eladás: 2024. január, 39 millió Ft. A 2023. évi vásárláshoz illetékkedvezményt vett igénybe, tehát nulla forint volt az illeték. Az eladás után adóznia kell, annak összege 1 188 000 forint. III. számú ingatlan: vásárlás 2017. június, 28,5 millió Ft (1/2 tulajdonrész, 2021. július óta 1/1 tulajdonrész, válás után), eladás: 2024. február 40,5 millió Ft. Az adó összege 540 000 forint. IV. számú ingatlan: vásárlás: 2024. május, 2,9 millió Ft, eladás: várhatóan 2025, kb. 10 millió Ft. Az adó összege várhatóan 1 065 000 forint. V. számú ingatlan: vásárlás: 2024. június 61 millió Ft, eladás: várhatóan 2025, kb. 120 millió Ft. Az adó összege várhatóan 8 850 000 forint. Kérdések: 1. Felmerül-e áfafizetési kötelezettség? Mivel a 2022. évi I. számú ingatlan eladás óta még nem telt el két év, ebben az esetben kell-e már a IV. számú ingatlan után is áfát fizetni, vagy csak az V. számú ingatlan eladása után? Esetleg, mivel használt ingatlanokról van szó, egyik értékesítés után se kell áfát fizetni? 2. Mivel egyéni vállalkozóról van szó, akinek adószáma már van, nem kivetéssel fogja a NAV az áfát megállapítani, hanem áfabevallást ad be?