Telephely az iparűzési adóban

Egyéni vállalkozó gyógytornász kizárólag Budapesten dolgozik. Részben magánszemélyekhez jár, részben szerződést kötött egy egyesülettel. A szerződés szerint az egyesület biztosítja a helyszínt, a gyógytornász az egyesület által bérelt teremben tartja a foglalkozásokat. Az egyéni vállalkozó székhelyét újlengyeli székhelyszolgáltatóhoz jelentette be abban a reményben, hogy teljes iparűzésiadó-mentességet szerez. Kérdésem, hogy a Htv. 52. § 31) pontja szerinti telephely saját tulajdonút jelent-e, illetve ez dönti-e el a telephellyé minősítését? Segítségüket előre is köszönöm.