Magánszálláshely

Kedves Szakértő! Művelési ág alól kivont zártkerti telken álló gazdasági épületet lehet magánszálláshelyként üzemeltetni? Kertvárosi lakóterület a hivatalos besorolás, ezt az önkormányzattól tudjuk. A HÉSZ szerint ebben az övezetben 30% a beépíthetőség. A telken van egy faház, könnyűszerkezetes építmény, amelyre az eladók nem kértek építési engedélyt 2022-ben, amikor épült. A tulajdoni lapon nem szerepel az épület. Vételi szándék közlésénél kértem ennek a jogi tisztázását. Épp ott tart a folyamat, hogy a földhivatal kiment a területre szemlére, küldik majd a határozatot, művelési ág alól kivonják a 800 nm-ből 400-at, ezután az építésügy megy ki szemlére, de csak akkor adnak engedélyt, ha a terasz tetejét visszabontják. Első kérdésem: vajon miért csak gazdasági épület kerülhet rá a tulajdoni lapra? Ennek feltétele, hogy 100 légköbméter lehet maximum, de a jelenleg rajta lévő faház ennél kicsivel nagyobb, 120 légköbméter, mert van egy fedett terasz is rajta, és az beletartozik, mivel az épülettel közös a teteje, egybe épült. Emiatt ahhoz, hogy az építésügytől megkapja az engedélyt a gazdasági épület feltüntetésére, a terasz tetejét vissza kellene bontani. Ez viszont nem olyan egyszerű. Meg szeretnénk nagyon venni ezt a telket. Tudni szeretnénk, hogy mivel ki lesz vonva művelési ág alól, miért nem lehet gazdasági épület helyett hétvégi ház a besorolás? Így visszabontás se kellene. Illetve ha ez nem lehet, akkor gazdasági épületet lehet majd magánszálláshelyként üzemeltetni? Köszönöm!