Cég székhelye a tag lakása

Tisztelt Szakértő! Egy cicapanzió székhelye a kft. egyik (többségi) tulajdonosának a lakhelye. A panzió ténylegesen is az ingatlanban működik, annak egy szobájában. Felmerültek a következő kérdések: A kft. nem fizet bérleti díjat az ingatlan használatáért. Ebben az esetben a „szívességi” használat piaci értékét el kell-e számolni a cégben, mint bérleti díjat? A használt szoba át lett alakítva. Ennek költségei, mint bérelt ingatlanon végzett beruházás elszámolhatók-e a cégben? Ha bérleti szerződést kötnek az ingatlan szívességi használatára, akkor keletkezik-e bejelentési kötelezettség a NAV felé kapcsolt vállalkozások között létrejött szerződés miatt? Válaszukat előre is köszönöm.