Magánszemély, ajándékozással szerzett ingatlan felújítási költsége

Tisztelt Szakértő ! Magánszemély ingatlant ad bérbe, melyet felújított. Az ingatlant – két különböző időpontban – ajándékozással szerezte. Így magát az ingatlant tételes költségelszámolás esetén nem vonhatja amortizáció alá, de a felújítási költségeket amortizálhatja 2% -kal ? Tehát mintha az ingatlan bekerülési értéke 0 forint lenne, és erre aktiválná rá a felújítás költségeit. Vagy ajándékozással szerzett ingatlan esetén kizárt, hogy amortizálhasson? Az egyes ingóságokat, mint például konyhabútor, vagy egy kanapé, tehát amik nem képezik az ingatlan elválaszthatatlan részét, azokat amortizálhatja? Köszönöm szépen előre is a válaszát.