Ingatlan-adásvétel, szja

Tisztelt Szakértő! Adott egy magánszemély, aki 2017 júniusában szerződést kötött egy ingatlan vételére 12 040 000 Ft értékben, de a vevő 1 millió Ft-ot fizet a szerződés aláírásakor, és a többi részletet, azaz a 11 040 000 Ft-ot havonta fizette az eladó részére 184 000 Ft-os részletekben. 2022. 05. 10. volt a végdátum a szerződés szerint, de a vevő 2020. 02. hóban egyben kifizette a fennmaradó részletet. A földhivatal széljegyre tette a vevőt 2017. évi dátummal. Az szja-törvény szerint mikortól kell a tulajdonjogot számolnom az eladáshoz? Majd ezt az ingatlant az ügyfél eladta 2023. 11. hóban 28 millió Ft-ért, úgy, hogy a vevő 2,8 millió Ft foglalót fizetett az adásvétel napján, birtokba vételkor 20 millió Ft-ot fizetett (2023. novemberben, ekkor kerül földhivatali széljegyre a vevő), és a fennmaradt 5,2 millió Ft-ot 2024. januárban fizette meg. Hogyan kell számoljam az szja-ban az adó alapját, hogy helyesen járjak el? Köszönettel: Mariann