Lovardavásárlás kft.-vel és telkekkel

Tisztelt Szakértő Hölgy/Úr! Magánszemély (továbbiakban msz.) lovardát kíván vásárolni. Az eladásra kínált épületek: 20 ló, fedett boksz, istálló, egyéb a lótartáshoz szükséges épület és klubhelyiség. A gond csak az, hogy az épületek "A" Kft.-ben mint befejezetlen beruházás vannak nyilvántartva. Az építési engedély is "A" Kft. nevére lett kiadva, használatbavételi engedély viszont nincs. Az építkezést az „A” Kft. tulajdonosa hosszú lejáratú tagi kölcsönként finanszírozta, mely szintén „A” Kft.-ben szerepel. "A" Kft.-t 2016-ban alapították, azóta mindig veszteséges.Jegyzett tőke HÁROMMILLIÓ forint, saját tőke kb. MÍNUSZ ÖTVENMILLIÓ forint. „A” Kft eladási ára msz.-nek HÁROM-millió forint. Az „A” Kft. tulajdonosa a kft.-vel együtt eladná saját nevén szereplő mezőgazdasági termőföldként szereplő telkeit, melynek egyikén van a kft.-ben szereplő befejezetlen beruházás. Az ügyvédje által készített „adásvételiszerződés-tervezet”-ben már úgy szerepel, mintha az eladó magánszemély tulajdona lenne a kft.-jében befejezetlen beruházásként szereplő épület. Ezért a telkek eladási ára msz. részére KÉTSZÁZKILENVENHÉT-millió forint. Kérdésem: ez így jogszerű, vagy előbb rendezni kellene a saját és jegyzett tőke arányát, utána kivezetni tagi betéttel szemben a befejezetlen beruházást?