Áfa fordított adózással kapcsolatos kérdés

Áfaalany gazdasági társaság lakásokat építtet (megrendelő) egy szintén áfaalany társasággal (kivitelező). A tevékenység minden szempontból megfelel a fordított áfa szabályainak. A megrendelő célja a lakásokkal kettős. Egy részét értékesíteni fogja, a másik részét pedig megtartja, és bérbeadás formájában kívánja hasznosítani. A kivitelezés több évig elhúzódik, a számlázás részletteljesítésekhez kapcsolódik. Jól értelmezzük-e, hogy az építés során a kivitelezőnek fordított áfás számlát kell kiállítania? A megrendelő az áfabevallásába a fizetendő és a visszaigényelhető áfa közé is beállítja a teljesítés áfatartalmát, így ő sem és a kivitelező sem fizet áfát a kivitelezés során. Az elkészült ingatlan értékesítése során a megrendelő áfás számlával értékesíti a lakásokat, és az így felszámított áfát bevallja majd fizetendő áfaként, és meg is fizeti azt. A bérbeadásra szánt ingatlanok esetében, amennyiben a hasznosításra bejelentkezik az áfa hatálya alá, akkor a bérbeadásról áfás számlát állít ki, és azt meg is fizeti. Amennyiben a hasznosítással kapcsolatosan nem jelentkezik be az áfa hatálya alá, akkor a bérbeadást áfamentesen számlázhatja, de ez esetben az üzemeltetés során felmerülő költségszámlák áfatartalmát sem igényelheti vissza.