Helyes számlázás, áfa-visszaigénylés

Tisztelt Szakértő! Cégünknek (kft.) 20 éve van egy társasházi lakása, mely a földhivatalnál iroda besorolású, és a cég társasági szerződésében telephelyként szerepel. Az ingatlan bérbe van adva, és havonta áfás számlát állítunk ki a bérbeadásról, az áfás költségszámlákból pedig az áfát visszaigényeljük. Az ingatlan-bérbeadás a tevékenységi körben is szerepel, egyébként nem ez a cég fő tevékenysége. Ebben a társasházban jelenleg több 10 milliós beruházás zajlik, ki lesz cserélve a teremgarázs garázskapuja, a központi kazán, szigetelve lesz a teremgarázs teteje stb. Ebből ránk a tulajdoni hányadunknak megfelelően, több millió forint esik. Mi a kivitelezőktől a tulajdoni hányadunknak megfelelő összegről áfás számlát kapunk, tehát például a teljes garázskapu összegének mondjuk a 10 százalékáról kapunk a cég nevére kiállított áfás számlát. Kérdésem az, hogy milyen szövegezésű számla a megfelelő ebben az esetben? 1. Pusztán garázskapucsere, vagy a szövegezésben az szerepeljen, hogy garázskapu 10 százaléka? Ugyanez a kérdés merül fel a gépészeti beruházásnál is, például központi kazán cseréjénél. Megfelelő a számla szövegezésénél, hogy fűtésfelújítás vagy kazán 10 százaléka szerepeljen a számlán? 2. Tartalmazza-e a számla a telephely címét, ahova a számla szól? 3. Az áfát ezekben az esetekben is vissza tudjuk igényelni, ugye? Válaszukat előre is köszönöm!