Új lakás bérbeadása, értékesítése

Tisztelt Szakértő! A következő kérdésben szeretném a segítségüket kérni! Adott egy építőipari vállalkozás, mely egyik tevékenységében új építésű lakásokat épít továbbértékesítés céljából. A megváltozott ingatlankereslet miatt az ügyvezető azon gondolkozik, hogy a megmaradt lakásokat bérbe adná magánszemélyek részére. Öt lakás épül, ebből egy el van adva, négy lakásnak még nincs vevője. Ahogy a törvényt olvasom, két lehetősége lenne a vállalkozásnak: 1. Lakóingatlannak minősülő és lakóingatlannak nem minősülő ingatlan bérbeadása szempontjából adómentesség helyett az általános szabályok szerint adókötelessé teszi a tevékenységet. Ilyenkor a bérbeadásról a számlát 27 százalékos áfa felszámításával állítja ki. 2. A bérbeadás szempontjából adómentes marad. Lehetséges lenne így is kiadni nekik a lakásokat? Ebben az esetben, ha jól gondolom, akkor áfaarányosítást kellene végezni a cégnek az építkezés után visszaigényelt áfa szempontjából. Ebben az esetben a 240 hónapos arányosítással kell számolni? Ez hogy működne pontosan? Hogy kellene számolni, ha például csak egy lakást adna bérbe magánszemély részére? Következő kérdésem lenne még, hogy ha közben a társaság el tudná adni a lakásokat, akkor azt milyen áfamértékkel kellene nekik kiszámlázni? Segítségüket előre is köszönöm!