Közös képviselő

Tisztelt Adózóna! 1.Társasházunk közös képviselője magánszemély, emiatt a társashát áfakörön kívüli. Első kérdésünk, hogy ez esetben lehet-e áfakörbe bejelentkezni. Ez első sorban a beruházásoknál fontos, hiszen így jelen pillanatban a társasház nem tud áfát visszaigényelni, ezért a költségek sokkal magasabbak a tulajdonosok számára és számlát sem ad a társasház, miközben számos cég is tulajdonosa a lakásoknak. 2. Második probléma: a társasház nem tud számlát adni. Köteles-e a társasház olyan olyan adózási formát választani, mellyel a számlaadás megvalósítható? 3. A társasháznak egy számlaszáma van, tehát a közös költség és a felújítási alap. El kell-e különíteni a különböző költségeket? 4. Mi az aktuális társasházi törvény száma és ki a felügyeleti szerv a társasház működése szempontjából és ki lehet közös képviselő (végzettséghez kötött? Milyen feltételekkel kötelezőek: adószám, vállalkozó engedély stb.)? 5. Kötelező-e az alapító okirat és SZMSZ törvényhez igazítása, különös tekintettel arra, hogy a közös terület használatában kizárólagosság történik az évek alatt?