Közvetített szolgáltatás áfatartalma

Tisztelt Szakértő! Vállalkozásunk néhány irodát bérbe ad. Az épület távfűtött. Az energiaárak jelentős emelkedésekor a fűtést egyéb módon biztosítottuk. Az egyik bérlőnk egyedileg kérte a távfűtés (egyedi hődíj) biztosítását, vállalva a tovább számlázott érték fizetését. Korábban a bérleti díjon túli üzemeltetési díjat 27% áfával rögzítettük az általunk kibocsátott számlán. Az egyik bérlőnk által igénybe vett fűtés hődíj értékét az áfatörvény 70. § szerint kell kiszámláznunk vagy alkalmazhatjuk a kedvezményes 5%-os áfa kulcsot? Köszönöm válaszukat.